Купить помещение для офис на Козлова пер. 7 в Минск за 363000.00 BYN, Партизанский р-н

Козлова пер., 7
Партизанский район (г.Минск)

363 000

ООО "7 этажей", УНП 192361483, лицензия № 02240/283 от 14.11.2014г., договор на оказание риэлтерских услуг 679/3 от 2026-08-20

Описание

Всего $663 за м² за полностью готовый и приносящий стабильный доход объект.
Продается просторный и функциональный офис площадью 181.1 кв.м. на 5-м этаже 10-этажного бизнес-центра по адресу: пер. Козлова, 7.

Главные преимущества для инвестора:
• Стабильный пассивный доход: Помещение полностью сдано 5 надежным арендаторам. Суммарный арендный поток — $1 030,98 в месяц (коммунальные платежи оплачиваются арендаторами отдельно).
• Высокая доходность: Чистый Cap Rate составляет 10,31% годовых. Окупаемость — около 10 лет!
• Диверсификация рисков: Благодаря кабинетной планировке и делению на 5 независимых арендаторов, вы защищены от потери дохода. Ротация одного клиента никак не влияет на общую стабильность бизнеса.

Характеристики объекта:
• Планировка: 5 изолированных кабинетов (50.8 м², 27.8 м², 21.8 м², 21.7 м², 18.0 м²) и коридор (33.8 м²).
• Автономность: Собственный изолированный вход прямо из лифтовой зоны.
• Удобства: Два собственных санузла и умывальные зоны внутри помещения (идеально под стандартный офис, IT-компанию, образовательный центр, медицинские или бьюти-услуги).
Потенциал роста: Текущая средняя ставка аренды составляет всего $5.7 за м². Минимальный косметический ремонт позволит поднять ставку до рыночных значений и увеличить вашу доходность до 13%+ годовых!
Чистая продажа. Оперативный показ в удобное для вас время. Звоните, ответим на все вопросы и организуем сделку!