Купить помещение для офис на Черняховского ул. 4 в Минск за 125000.00 USD, Первомайский р-н

Черняховского ул., 4
Первомайский район (г.Минск)

372 750

ООО "7 этажей", УНП 192361483, лицензия № 02240/283 от 14.11.2014г., договор на оказание риэлтерских услуг 997/3 от 2025-07-16

ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:

Полная автономия: Помещение имеет один отдельный вход. Доступ для арендатора и собственника в режиме 24/7, никаких конфликтов с товариществами собственников или ЖЭС.
Своя котельная: Отопление осуществляется через собственную котельную прямо в здании. Это гарантирует независимость от городских графиков включения тепла и снижает затраты на коммунальные платежи зимой на 40% по сравнению с БЦ.
Водоснабжение: Центральное, установлены приборы учета. Хороший качественный ремонт, объект не требует никаких дополнительных вложений.

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И КУРС НА КАПИТАЛИЗАЦИЮ:

Действующий арендатор: Стабильно выплачивает арендную плату без задержек и скрытых периодов вакантности
Чистый операционный доход: Более 10 000 $ в год
Инвестиционный потенциал: Согласно Генеральному плану развития Минска, данное здание сносу не подлежит, однако весь окружающий частный сектор уходит под снос и замену современными многоэтажными жилыми комплексами. Вы покупаете объект в «нижней точке» его стоимости. После завершения застройки района рыночная цена этого фасадного коммерческого помещения с отдельным входом вырастет на 30–40%!

Продажа от физ. лица! Нет обременений и ипотек!