Вопросы порядка и условий отчуждения квартиры, приобретённой (построенной) с привлечением льготного кредита, решаются в соответствии с нормами Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее - Указ № 13).
Отчуждение такой квартиры, приобретённой с привлечением льготного кредита не допускается до полного его погашения! (подп.1.18 п.1 Указа №13).
Единственно возможным способом продать, обменять или подарить такую квартиру является досрочное погашение льготного кредита.
НО! Следует учитывать, что в течение 5 лет с момента досрочного погашения кредита действует ограничение - такую квартиру возможно продать только соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации!
Однако из каждого правила есть исключения.
Так, продажа квартиры иным лицам до истечения 5-летнего срока с момента досрочного погашения льготного кредита возможна только при соблюдении следующих условий:
1) отказ районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке квартиры, построенной с привлечением льготного кредита;
2) получение разрешения исполнительного и распорядительного органа, местной администрации на продажу квартиры, построенной с привлечением льготного кредита.
Такое разрешение выдается:
- в случае улучшения жилищных условий путем строительства или приобретения жилого помещения большей площади,
- в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника).
По истечении 5 лет со дня досрочного погашения льготного кредита отчуждение квартиры может осуществляться на общих основаниях.
P.S. Нормы подп.1.18 п.1 Указа № 13 имеют обратную силу (ч.4.12 Указа № 13), поэтому указанные ограничения распространяются на все жилые помещения, построенные (приобретенные) с использованием льготных кредитов, в том числе полученных по кредитным договорам, заключенным до вступления в силу Указа № 13, т.е. до 06.01.2012!
Принятие решения о разрешении отчуждения осуществляется местными исполкомами (администрациями районов) в порядке, предусмотренном подп.1.1.2 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 26.03.2010 №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами по заявлениям граждан»
Документы и (или) сведения, представляемые гражданином при обращении:
1. заявление;
2. паспорта (иные документы, удостоверяющие личность) супруга (супруги) и всех членов семьи, совместно проживающих с собственником (зарегистрированных в квартире);
3. письменное согласие супруга (супруги) и всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с собственником (зарегистрированных в квартире) (дают лично при подаче документов или нотариальное согласие при невозможности личного присутствия);
4. технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
5. справка ОАО "АСБ Беларусбанк" о погашении задолженности по кредиту;
6. документы, подтверждающие основания отчуждения жилого помещения. Вот здесь остановимся поподробнее:
- при улучшении жилищных условий – это может быть договор с застройщиком о долевом строительстве или приобретении жилищных облигаций либо предварительный договор о намерениях приобретения жилья большей площади на вторичном рынке, а так же правоустанавливающие и технические документы на него (при их наличии). Р.S. иногда требуют присутствие собственника, приобретаемого взамен, жилого помещения:)
- при переезде в другую местность – предварительный договор о намерениях приобретения жилого помещения в другом населенном пункте или документы подтверждающие право собственности или регистрации по месту жительства в другом населенном пункте, документы, подтверждающие трудовые отношения с нанимателем в другом населенном пункте.
Пример из практики: Отчуждалась квартира в Минске, основное место работы сохранялось в Минске, основание – переезд в Логойский район в приобретаемый жилой дом. Представители уполномоченных органов затребовали дополнительные документы, подтверждающие физические возможности супругов добираться ежедневно до места работы - водительские удостоверения:)
- расторжение брака - свидетельство или решение суда;
7. справка с места жительства и составе семьи;
8. копия лицевого счета на жилое помещение (не обязательно, но лучше представить);
9. согласие (отказ) органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечение льготного кредита, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника.
Плата за рассмотрение такого заявления не взимается!
Срок рассмотрения заявления – 15 дней! (может быть продлен при необходимости запроса в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций на 1 месяц.)
Принятое решение бессрочно!
Постаралась привести в указанном списке исчерпывающий перечень документов, требований и пожеланий уполномоченных служб и некоторые интересные примеры из личной практики. Некоторые документы не являются обязательными, но лучше пускай они будут в наличии для целей экономии вашего времени. В этой же связи со всех документов рекомендую снять копии, которые специалист заверит на месте, а оригиналы останутся у вас.
Автор: Гребенева Юлия - риэлтер АН "7 этажей".