Многие их тех людей, кто мечтает о собственном доме не могут принять решение: строить дом при помощи строительной фирмы или нанять бригаду. Казалось бы, - если я представитель агентства недвижимости, то однозначно должен давать рекомендации отдавать предпочтение строительным фирмам, так как это, как минимум, логично с точки зрения цивилизованного мира. Однако, давать полностью отрицательную оценку такому явлению как – «группа лиц по интересам, под названием «бригада», было бы тоже неправильно с моей точки зрения, так как при выборе любого из названных вариантов, в обоих случаях Вы столкнетесь с их существенными нюансами и различиями.
Несмотря на то, что у нас небольшая страна, есть множество мест, где строительных компаний попросту нет в ближайшем радиусе. Крайне небольшое количество цивилизованных частных строек и крайне небольшой доход населения, делают невозможным оплату строительства с соблюдением хотя бы основных строительных нормативов. В общем, люди строят дома как попало и каждый второй – сам себе строитель. А в такой среде профессиональные строители не нужны. К сожалению, все это приводит к строительству жилья нереально низкого качества. Если обобщить, то есть места (и их достаточно большое количество), где особого выбора нет и остается обращаться только к людям по объявлению. Но есть места, где выбор, все-таки, есть. Столица, областные города и ближайшие окрестности относятся ко вторым. Вместе с тем, всегда будут различия между строительными компаниями и «дикими бригадами». Главное - не забывайте - осознанный выбор того или иного варианта (либо их комбинирование) это всегда (!) должен быть Ваш осознанный выбор. Не оглядываясь на множество мнений, включая данную статью. Возможно, Вам покажется парадоксальной эта ситуация, но так сложилось, что, исходя из нынешней ситуации на рынке недвижимости, у официальной компании по работе с недвижимостью, нет и не будет задачи склонить Вас к строительству дома именно в строительной компании. И я не лоббирую чьих-либо интересов. В статье описаны примерные сценарии развития событий в том или ином случае. А Вы, в свою очередь, помните про осознанный выбор. Что такое строительная компания, даже человеку, далекому от стройки, в принципе, более-менее понятно. А что такое строительная бригада и какой у нее, например, устав? Тут вопрос. А если еще эта самая «бригада» строит дом, который, мягко говоря, и домом-то назвать тяжело, многие «спецы» (а по сути другие представители тех же «бригад») по завершению стройки обязательно начинают важничать и в один голос скандировать – дык это все потому, что заказчик хотел сэкономить; это все потому, что заказчик жлоб; это все потому, что «как платил, так и налепили» и т.д. В общем, Вы поняли основной посыл – мало платили, поэтому и построили такую ерунду. Чтобы Вы понимали – основная внутренняя философия 80% строительных бригад, работающих на строительную компанию, заключается в том, чтобы быть всегда недовольными присутствием разницы между ценой, которую платит заказчик фирме и ценой, которую платит фирма бригаде. Члены таких бригад всегда искренне убеждены, что должны работать напрямую с заказчиком, НО по расценкам фирмы. Примите это как аксиому. Такие бригады почему-то считают, что персонал строительной компании, которая обеспечивает организацию и сопровождение их работы, а также несет ответственность по своим обязательствам, это просто посредники. Впрочем, как и весьма распространенное аналогичное мнение об агентствах недвижимости. Многие люди живут по принципу «усе сам», стараясь сэкономить каждую копейку на профессиональной помощи. Забывая о том, что сейчас времена поменялись, конкуренция на рынке еще более серьезная, и, если Вы действительно умеете считать деньги, Вы прекрасно должны понимать, что лучше доверять процессы управления профессионалу, который заработает Вам больше, чем Вы на него потратите. Другой вопрос - как найти профессионала в таком огромном сегменте, как недвижимость? Здесь опять нужно вспомнить золотое правило про взвешенный и осознанный выбор. Сугубо Ваш выбор. Но, давайте вернемся к теме статьи.
Знайте, - считая посредниками строительные компании, «бригады» думают сугубо о собственной шкуре. Здесь можно ставить большую и жирную точку. И никак иначе. Такие «работники» уверены в том, что только у них есть семьи, дети и собственные интересы, за которые они, почему-то, должны получать столько же, сколько «прослойка» в виде строительной компании. Эх, забирают процент с их «честно» заработанных денег, обижают, не дают работать. Ужос. И эти, может где-то резкие, но правдивые выводы построены на неоднократном соприкосновении на практике с большинством «бригад». Это мысли и ценности, которыми живут такие категории «строителей». Повторюсь – большинство «бригад», но далеко не все. Это важно! Потому что кульминацией всей этой мутной ситуации с так называемыми «бригадами», является их формулировка «вы нам нормально платите (не по рабочим расценкам, а по расценкам фирмы), а мы взамен будем нормально работать». И ключ от этого заблуждения в том, что наняв такую «бригаду» – Вы практически ничего не сэкономите. Потому что «бригада», зная, что работает напрямую с заказчиком, выкатит Вам примерно такие же расценки как и компания. При этом Вы полностью лишитесь любых гарантий. Если у строительной фирмы она будет хоть какая-то и мелкие недоделки Вам будут все-таки устранять, то «бригаде» Вы интересны только до момента окончательного расчета. Точно также Вы полностью лишитесь ИТР (инженерно-технические работы) на своей стройке. И, если Вы не опытный, профессиональный строитель, здесь очень важно понимать, что без ИТР организовать правильно строительный процесс Вы попросту не сможете. Вам все равно понадобится инженер на объекте, и Вы будете платить за его работу отдельно. В противном случае Вы получите кота в мешке. В котором будете жить. Хотелось бы акцентировать внимание на том, что я ни в коем случае не пытаюсь внедрить Вам в ум, что нанимать бригаду это плохо! Просто в 80-85% случаев это не приводит к получению выгоды. Но 100% приводит к отсутствию каких-либо гарантий. Логика и психология проста: рабочие, когда знают о том, что им не нужно отвечать за свое творчество, относятся к своей работе совершенно по-другому. Только представьте, что 8 из 10 домов имеют грубые и серьезные ошибки, которые будут доставлять Вам ощутимые проблемы всю жизнь. И причиной которых стала не экономия, а элементарное отсутствие компетенции и инженерно-технических работников на объекте. Кстати, также как и с агентствами недвижимости: наймите на работу «хапугу», живущего сегодняшним днем или некомпетентного работника, запудрившего Вам мозг – получите результат, от которого в лучшем случае будете далеко не в восторге. А так зачастую происходит в 70-80% случаев. «Экономия» выливается в итоге в еще более существенные убытки и дополнительную потерю времени и нервов. Наиболее распространенная форма труда «диких бригад» на объекте – это умение работать руками (при этом не имея достаточных знаний) и практически полное неумение работать головой.
Если придерживаться рекомендуемой последовательности действий, то еще перед началом работы по строительству дома, Вы должны заранее обратиться к конструктору. И это должно произойти еще задолго до того, как нанять бригаду или обратиться в строительную компанию. На практике же, зачастую, уже после того, как случится какая-нибудь не штатная ситуация при строительстве (у меня жеш есть «эскиз») зовут знакомого строителя, который, почесав затылок будет думать – выдержит ли конструкция, что с ней станет через год и т.д. При всем при этом, Вы еще попробуйте эту не штатную ситуацию выявить и не дать работникам ее скрыть. Начиная стройку правильно, в Вашу задачу входило бы обеспечение контроля за соответствием фактического проведения работ на базе имеющейся документации! Другими словами, один из «лайфхаков» заключается в том, что если Вы хотите нанять бригаду, у Вас должен быть четкий и понятный проект, по которому она будет строить! Потому что самая частая ошибка заказчика заключается в обращении к опыту рабочих из бригады. «Петрович, а какой толщины лучше делать стены? А какую лучше брать арматуру? А какие стеклопакеты покупать?» НИКТО из них не будет знать наверняка, потому что в каждом случае проекты – разные. Условия эксплуатации – разные. Сегодня бригада здесь, а завтра – там. Сегодня фирма строит на севере страны, завтра на юге и т.д. Сегодня это песчаный грунт, завтра вообще непонятно какой, потому что ответом на этот вопрос вообще никто себя не утруждал. В данном случае стройка по наитию Обязательно. Приведет. К проблемам. Ко всему прочему, Петрович с вероятностью засухи в Африке, подтянет своего «кореша» из подвала, где делают непонятные окна, даст телефон самосвальщика, бетончик сделают по-дешевле и не забудет получить с Вас деньги за каждое перемещение материала, за каждую разгрузку и за каждый вздох. Не верите? Проверьте. Таких историй 1000 и 1, каждый сезон. Петрович из бригады сделает все как нужно. Нужны чеки? Вот, пожалуйста (все, с учетом интересов Петровича). И этот Петрович из «бригады» не остановится перед тем, чтобы заработать все возможные деньги на объекте, помимо того, что Вы платите ему на уровне расценок компании. Или дешевле, как Вам кажется. Так все и задумано. Это проза жизни на стройке. Увы.
КОНЕЧНО ЖЕ есть исключения. Но для того, чтобы Ваш дом вошел в эти исключения, Вам необходимо СРАЗУ дать понять Петровичу/Василичу/Равшану/Армену/соседу, что они являются лишь исполнителями, а ключевые решения по организации строительного процесса принимаете Вы и инженерно-технический персонал, который Вы наняли для контроля и управления их бригадой. И в этом случае для Вас самих сразу будет однозначно ясно, что всю ответственность, за проделанную бригадой работу, Вы берете на себя. А не возлагаете ее на Петровича, на которого надеетесь и который по факту никакой ответственности не несет. В этом Вы 100% убедитесь, если у Вас, не дай Бог, на объекте возникнут какие-либо проблемы. Вы наберете номер Петровича и в лучшем случае услышите обещание заехать тогда, когда у него будет свободное время. Ну а как показывает практика, в следующий раз до Петровича Вы уже можете не дозвониться. Поэтому ВСЕ необходимо делать надежно и с первого раза. Так, как это прописано в проекте, который Вы заранее сделали и приобрели. Поверьте, иногда доходит просто до несдерживаемой улыбки видеть конструкцию, которая предназначена для сейсмоопасных территорий, а возведена в деревне Минского района… И выводы напрашиваются сами собой: строительством занимались люди (неважно – бригада или компания) очень отдаленно имеющие представление о строительстве. Нет, если Вы на всякий случай носите каску, выходя из дома, то можете на всякий случай выбросить лишние деньги при строительстве монолитного каркаса, который не только НЕ будет Вам полезен, но и доставит массу проблем при утеплении. Или, например, ленточный фундамент, залитый прямо в землю… Многие так делают, НО почему-то забывают (когда берут деньги с заказчика), что на правильно установленной опалубке это стоило бы в два раза дешевле… Магия)) Нормальной, адекватной бригаде или компании это просто не пришло бы даже в голову. Финальный вывод сего действия такой: хотите «дикую бригаду»/Петровича/соседа и везде, как Вам кажется, сэкономите - берете практически любой элемент своей конструкции и говорите заклинание: «может будет работать и служить, а может нет; может выстоит, а может нет; может выдержит, а может нет. Все так строят, я так построил. Аминь».
И не смотря на то, что Вас будут уверять, что выдержит, «я уже три дома построил себе, брату и свату», у них нет НИКАКИХ оснований быть уверенными в том, что выдержит, будет работать, не треснет, выстоит. Поэтому, если вы планируете стройку с Петровичем или с фирмой, в которой в штате «три танкиста и собака» (директор, бухгалтер и прораб Петрович), а на балансе стол и стул, то либо стройте так, как это было сто лет назад – из бревна, один этаж, маленькие окна (там просто нечему будет падать и трудно накосячить) или стройте из кирпича, газосиликата, керамзитобетона, из чего угодно, НО обратитесь к тем, кто как минимум Вам даст гарантию на свои расчеты и выдаст документацию со своей подписью. И тогда весь мир у Ваших ног!) Камни носить и раствор месить может любой, но кто-то один будет смотреть, чтобы камни и раствор были в нужном месте, в нужное время и в нужном количестве. Так, как это написано на бумаге за подписью конструктора.
p.s.: В наших с Вами реалиях ни большинство строительных фирм, ни большинство бригад, не дадут Вам 100% гарантий. Так сложилось. Исчезают и одни и вторые. И с одними и со вторыми устанете судиться при случае. Если решили применять «сарафанное радио» это хорошо, но к нему ОБЯЗАТЕЛЬНЫ (!) многочисленные проверки исполнителей (хотя вы наверняка не увидите скрытых дефектов и не узнаете с точностью доподлинное состояние несущих конструкций), наличие стороннего технадзора, инженера, конструктора, проектной документации, за которую нужно платить, и еще раз платить, не жалея денег на данном этапе. Потому что вам и вашим детям жить в этом доме. Потому что экономия выльется в последующих провалах в качестве и сроках стройки. Потому что экономия трансформируется в финансовые потери в будущем, которые будут несопоставимо выше тех, что Вы могли бы потратить на грамотное планирование своего жилья. Помните золотое правило, руководствуйтесь им и принимайте только выверенные решения.
Привлекайте специалистов для решения своих задач.
Автор: Сергей Мишуткин