Когда какой-либо специалист критикует каркасные дома, будь то у нас в стране или, например, в России, очень часто можно услышать в ответ от строителей и фирм-продавцов таких домов: а что вы думаете, американцы, канадцы или европейцы - дураки? Они же живут в таких домах и горя не знают. Весь цивилизованный мир сейчас так живет. Вы ничего не понимаете. Вы не специалист и не строитель. Тут все сделано "по технологии". Ну что ж, давайте немного порассуждаем.
Вот вам экспересс-анализ того, почему американцы, канадцы и европейцы не дураки, а мы с вами - дураки. В том числе и я.
Начнем с того, что мы живем в Беларуси, а американцы живут в Соединенных Штатах Америки. В этом и заключается ключевая разница. Дело все в том, что покупка дома в Америке не в ипотеку, это какая-то дичайшая редкость. Американцы всегда покупали и покупают дома в ипотеку. Обусловлено это одним простым фактором: купить НОРМАЛЬНЫЙ дом не в ипотеку - невозможно. Потому что средняя стоимость относительно скромного дома в США колеблется в районе 300.000$. Если вы зайдете практически на любой более-менее адекватный американский сайт, то увидите подтверждение моих слов. Дома, которые чаще всего строятся у нас, это дома, с примерной квадратурой около 200 кв.м. Открыв ипотечный калькулятор вы увидите, что при ставке по ипотеке в 2% (в Прибалтике, к примеру, от 2,5%) в Америке за 30 лет, в месяц ваш платеж составит примерно 700$.
Самое смешное в том, что в Беларуси, при ставке, примерно от 14% годовых, вы заплатите уже примерно 2200$. В месяц. Таким образом, у нас в стране, вы просто-напросто не сможете позволить себе построить дом за 300.000$ в ипотеку. Еще немного математики. Для того, чтобы купить дом в Беларуси, внося 700$ в месяц, мы можем себе позволить дом примерно за 30% от его стоимости в Америке. То есть, платя каждый месяц 700$ по ипотеке, вы сможете позволить себе купить дом примерно за 90.000$. Повторюсь: в Америке - за 700$ в месяц вы смогли бы позволить себе купить дом за 300.000$, у нас это будет дом примерно за 90.000$.
И как вы думаете, - одинаковые это будут дома или нет? И почему в Америке каркасный дом - это дом, подходящий для проживания, а у нас это хлам, который через несколько лет покроется плесенью? Все потому, что у нас он стоит в три с лишним раза дешевле. Едем дальше. Откроем прайс-лист на том же, американском сайте, по закупке дерева и увидим, что нормальная каркасная доска, которая используется в США для строительства карскасного дома, стоит примерно столько же, сколько стоит у нас. Утеплитель стоит столько же, другие строительные материалы стоят примерно столько же. Важным моментом также является и то, что в таких домах нужно использовать очень качественную инженерию! В Америке все материалы для нее очень высокого качества. Практически каждый дом имеет бетонный подвал, в котором и находятся эти инженерные системы. А если кто-то захочет поспорить о том, что в США такая высокая стоимость на дома обусловлена высокой рентабельностью этого бизнеса, то могу вас заверить, что в Америке этот показатель не превышает 13-15%. Кстати, в отличии от нашей страны. Где этот показатель, порой, превышает 20-30% и так далее. Так почему стоимость дома в США такая высокая? Ответ дан немного выше - не смотря на относительную дешевизну каркаса и других материалов, стоимость инженерных систем несопоставима дороже. Именно она позволяет становиться этому дому высококачественным и комфортабельным. У нас вы получаете только вот этот самый дешевый карсас. И никаких инженерных решений, которые могли бы сделать этот дом действительно хорошим. И когда спорят и говорят, что весь мир живет в таких домах, что вы имеете против каркасных домов, то стоит вспомнить о том, что весь мир живет в домах за 300.000$, а не в подобии домов, которые плодятся в нашей стране. Более того, у нас не строят каркасные дома за 90.000$. Умельцы строят их в половину дешевле, занимаясь полным абсурдом. Каркасные дома в США, Канаде или Европе не имеют абсолютно никакого отношения к дому за 45.000$ или даже за 90.000$. Даже построенному "по технологии". Увы и ах.
Не смотря на весьма поверхностные рассуждения выше, стоит отметить, что доски американского каркасника строганные, не говоря о том, что они сушеные. Пол собирают из двутавров, применяют другие деревянные конструкции заводской сборки. То есть фактически, их дома и наши дома конструктивно даже не одно и тоже. Там и тут совершенно иной подход к строительству. У нас: "да за такие деньги я каменный построю". И в общем-то они будут правы. В стране дикий перекос на рынке труда. Вчерашний юрист сходу хочет получить за свою работу столько, сколько не каждый специалист в месяц получает. На его фоне более опытный рабочий, знающий, что такое уровень, но не применяющий его из принципа - уже квалифицированная рабсила. А нормальный соображающий человек, знающий, умеющий, рукастый и с совестью - чудо чудное да диво дивное. В итоге вы получаете сарай за 20-30.000$ из сырой доски, собранный вчерашним юристом и немного понимающим рабочим, на котором еще и фирма заработает треть. Государству на этот цирк с конями абсолютно все равно. К слову сказать, слава Богу, иначе было бы тоже самое, но дороже. Проработав с двумя десятками разных строительных компаний, которые строят дома от 30.000$ до 60.000$, когда человеку предлагают сделать инженерные системы с минимальным чеком на эти дома от 30.000$, люди недоумевают - как так?! Но ее качественно не сделать за другие деньги! При этом ряд компаний для снижения общего бюджета говорит горе покупателям, что вентиляция это вообще выкинутые деньги, мол и так все будет вентилироваться. 80% строителей не имеют образования по назначению, но гонара хоть отбавляй. Возможно, в статье будет некоторое расхождение по процентам по ипотеке, но существенно на результатах и на общей мысли это не отразится.
Между нами и более цивилизованными странами всегда сохранится разница. В качестве самой доски, как её сушат, транспортируют и как у нас некоторые "строители" строят каркасники из леса естественной влажности. А по большому счету, вся инженерия в американском каркаснике начинается и заканчивается исключительно на совмещённой системе вентиляции и отопления, которую у нас практически никто делать не умеет. Да о чём говорить, если у нас 95% домов не имеют нормальной вентиляции или даже её зачатков. Максимум, на что люди соглашаются - вентилятор в с\у и вытяжной зонт над плитой, а уже сделать "дырку в потолке с колпаком на крыше" - так это считается вообще верхом научных достижений в области вентиляции! О каких-либо рекуператорах, фильтрах, воздуховодах, глушителях, датчиках и прочей мелочи народ вообще не слышал и не желает слушать. Всё остальное в американском каркаснике вполне постижимое и достижимое для наших условий. Вопрос только в КАЧЕСТВЕ используемых делателей и комплектующих. Самый главный аргумент в пользу американских каркасников - инспектор и полноценные строительные нормы, а против наших каркасников - полное отсутствие первого и практически полное отсутствие второго..
Привлекайте специалистов для решения своих задач.
Автор: Сергей Мишуткин.