Город или деревня? Стоит ли переезжать?
Статья в первую очередь рассчитана на тех, кто вообще, в принципе, когда-либо задавался таким вопросом. Ярым городским жителям информация, скорее всего, не пригодится. Зато для тех, кто нет-нет, но подумывает переехать, или находится в активном поиске – добро пожаловать:
В настоящий момент, если вы откроете сайты по продаже загородной недвижимости, то увидите, что на многие объекты цены скорее всего будут завышены. Вместе с тем, техническое состояние и внешний вид домов оставляет желать лучшего. Этим объясняется то, что многие люди ищут земельный участок, чтобы самим построить «дом своей мечты». А теперь давайте посмотрим данные по продаже земли за 2018 год:
Всего состоялся только 21 аукцион. Общее количество предлагаемых к покупке участков составило 226 штук. Куплено 162 участка. Еще 35 участков куплено на повторных аукционах. Интуитивно понятно, что на повторных аукционах продается то, что скорее всего можно назвать «неликвидом». Отсюда вывод: 162 участка для огромного города - это очень мало.
Количество продаваемой земли не отвечает потребностям людей. Почему сложилась такая ситуация, если одного взгляда на карту Минского района достаточно, чтобы понять – земли хватает. Очевидно, что тут сказывается всем известный запрет на застройку пахотных земель. А возможно, имеет место искусственно созданный властями дефицит. Здесь можно только догадываться.
Основные причины, по которым участки «зависают» на аукционах, - отсутствие коммуникаций. По субъективным наблюдениям, только в последний год стало предлагаться достаточно участков, обеспеченных электричеством и газом. Примерно 70% участков, которые продавались в прошлом году, были электрифицированы, примерно 30% из них - обеспечены газом.
Удаленность от МКАД - это вторая из причин. Некоторые участки предлагаются в 40 км от кольцевой. Причем они не имеют нормальных подъездных дорог или асфальта.
Следующий фактор - высокая начальная цена.
Посмотрите стоимость топ-5 участков, проданных в прошлом году:
Дроздово (4 км от МКАД) — $67 392;
Колодищи (10 км от МКАД) — $66 083;
Чертяж (12 км от МКАД) — $65 890;
Сеница (1 км от МКАД) — $63 644;
Городище (13 км от МКАД) — $62 794.
Как правило, во всех перечисленных выше населенных пунктах есть электричество, газ и даже неплохие дороги. Правда, дороги эти нередко построены за счет жителей. Пока рекордом этого года является участок в Колодищах, проданный за $75 000. Боролся за него на аукционе 21 человек. Площадь участка «стандартная» - 15 соток. На нем даже есть свой лес.
А теперь взгляните на топ-5 самых дешевых участков:
Кукелевщина (39 км от МКАД) — $1483;
Кукелевщина (39 км от МКАД) — $1925;
Бахметовка (37 км от МКАД) — $1949;
Кисели (28 км от МКАД) — $2293;
Сады (25 км от МКАД) — $2781.
Вообще, кто-нибудь знает такую деревню Кукелевщина? Бахметовка? А это деревушки примерно из 15-20 домов примерно в 40 км от города и 5-7 км от ближайшей трассы. Вероятно, там можно подключиться к электричеству, но в документации для аукциона такой информации не было. В данном случае не так важно расстояние, проблема скорее в том, что к участкам не проведены дороги и коммуникации.
Вот населенные пункты, в которых в прошлом году продавалось больше всего участков:
Колодищи (10 км от МКАД) — 9 участков;
Хатежино (9 км от МКАД) — 9 участков;
Касынь (14 км от МКАД) — 9 участков;
Масловичи (17 км от МКАД) — 7 участков;
Мацки (27 км от МКАД) — 5 участков;
Крупица (18 км от МКАД) — 5 участков.
Подведем небольшой итог:
Каждому свое. Есть абсолютно городские люди, которым надо, чтобы рядом всегда была аптека, кафе, через дорогу магазин. В этом для них и заключается комфорт, даже если жилье съемное. Многие не согласны с такой расстановкой приоритетов.
С другой стороны, многие городские жители, переезжая за город руководствуются принципами – «нам должны». А помогает ли сельсовет? А почему сельсовет должен помогать? Ничего личного, но, простите, это вопрос абсолютно городского человека, которому все должны. В деревне службы «Одно окно» нет, нет ЖЭСа, в который можно пожаловаться. Большинство вопросов приходится решать самостоятельно, проявляя инициативу. У сельсовета нет услуги «гуманитарная помощь населению». Учитывайте в том числе и это, принимая решение переехать.
Еще немного занимательной статистики:
В стране 170 000 дачных садовых участков принадлежат минчанам. Только на территории Минска расположено 80 000 так называемых «родительских домов» тех людей, что живут в столице. На сегодняшний момент 47% жителей Минска являются минчанами в первом поколении (в 70-е годы прошлого века эта цифра была еще больше — 62—64%). Получается, что примерно половина минчан имеет возможность проводить время в сельской местности и они не понаслышке знают, что такое дом и дача. Многие также понимают весь комплекс проблем, которые возникают при появлении частного дома. Поэтому стремление жить за городом сегодня - это скорее мечта среднестатистического американца, а не минчанина, который недавно приехал в город.
Обращаю ваше внимание на то, что сегодня в нашей стране на уровне правительства декларируется программа одноэтажной Беларуси. В этих стратегических документах есть красивая цифра - 40% нового жилья должно быть усадебного типа или малоэтажным. Пока сложно понять, где мы будем строить это жилье. Ведь программа должна реализовываться в границах населенных пунктов, где свободной земли осталось немного. Исходя из нынешних реалий достаточно сложно уплотнить одноэтажную застройку даже в сельских населенных пунктах, где у каждого жителя есть 20-30 соток земли, а у работающих в колхозе еще и право на гектар земли под сельхозугодья. В момент создания генплана, разработчики только в Минском районе нашли 10 000 участков под усадебное строительство. Из них на расстоянии 4 км от кольцевой дороги - 8%, на расстоянии 4-8 км уже 40%. Есть ощущение, что городские власти ведут себя как прожженные капиталисты: выдавая участки земли дозировано, они поддерживают на них высокие цены. Может это делается специально. Может быть просто так получается. Истина будет где-то посередине.
Сегодня пригород Минска растет быстрее, чем город. Подобный процесс происходил в развитом мире в 50-60-е годы прошлого века. С 2005 года белорусская столица «потеряла» более 30 000 горожан - все они «прописались» за кольцевой. Двухмиллионный минчанин, таким образом, уже давно живет в Минском районе. А вы говорите – город, город..
Почему человек уезжает из города и что его здесь не устраивает? Минск и близлежащая территория перенаселены. Каждую пятницу вечером 6-полосный проспект просто «стоит». От этого мотивация покинуть город только усиливается. Казалось бы, - прокладываются новые дороги, строятся новые дома, но вместе с тем - микрорайоны, которые еще 15 лет назад казались очень удобными и тихими, сегодня выглядят совершенно непригодными для жизни. Люди, которые приезжают за город первый-второй раз, изначально всегда уверены, что жизнь в сельской местности - это в первую очередь труд, а не удовольствие. Но главное здесь не в этом. Главное в жизни за городом – это свобода. Свобода в той форме, в какой ее совершенно невозможно получить в городе. С Минске абсолютно нет личного пространства. Вы постоянно находитесь в узких границах квартиры, кабинета, коридора, улицы… В городе всегда существует вероятность, что ваш частный дом рано или поздно снесут. За кольцевой же у вас есть огромный плюс: ни ваш дом, ни ваша земля, скорее всего, никому не понадобятся. Живя в городе, вы постоянно сталкиваетесь с угрозой, что вас где-то в чем-то ущемят, и соглашаться на это морально очень тяжело. Когда же вы просыпаетесь у себя дома, можете увидеть на поле стадо зубров.. Да, да!
Город может становиться лучше, развиваться, благоустраиваться, но это никак не повлияет на решение некоторых людей уехать из него навсегда. Вынужденные переночевать в Минске несколько дней, они с удивлением для себя понимают, насколько сильно отвыкли от городского шума. Не спят всю ночь. Кто-то кричит в квартире наверху, кто-то кашляет в квартире снизу, проходят какие-то учения, над городом летают вертолеты, в окна постоянно светят фонари с улицы и фары машин… Перечислять этот список можно бесконечно.
Две глобальные и, одновременно с этим традиционные, ошибки, которые допускают люди, которые планируют строительство собственного дома:
Первая: планируя строительство загородного дома, а порой уже и занимаясь им, люди абсолютно не представляют, во сколько это выльется с финансовой точки зрения. Больше половины проектов, которые создают проектировщики не идут в реализацию, потому что заказчики не представляют, во сколько им обойдется жилье по факту. Некоторые стройки из-за этого растягиваются на 10-20 лет. За это время дом меняет свой статус, и функциональное зонирование, заложенное в него изначально, полностью теряет свою актуальность. Надо понимать масштаб проблемы - даже на сайтах производителей домов редко можно увидеть реальную стоимость постройки. По сути, там пишут «делаем дома под ключ, заселяйтесь хоть завтра» и ставят рядом абсолютно рандомную цену. Объективно же строительство дома обойдется в среднем в $600-800 за «квадрат». Это если говорить о чистовой отделке снаружи и черновой изнутри. Также надо понимать, что еще около $400 за «квадрат» придется потратить на интерьер. Итого $1000-1200 за «квадрат» — минимальная, но реальная цена при строительстве «под ключ», если человек не сильно заморачивается, погружаясь в процессы и стараясь сэкономить.
Вторая ошибка: непонимание своих потребностей. Переезжая за город, человек автоматически старается мыслить совсем иными масштабами. Он хочет, чтобы у него была отдельная комната под любое занятие: библиотека, бильярдная, кабинет, комната для гостей… Помещения растут как снежный ком, вместе с ними растет и стоимость. До сих пор далеко не все люди воспринимают дом не как родовое гнездо, а как уютное и комфортное пространство для проживания. 70-100 «квадратов» - вполне разумный начальный вариант для семьи из нескольких человек. Памятники глупого планирования своего жилья - недостроенные дома-дворцы, которые можно увидеть по всей нашей стране.
И последнее.
Вот аргументы, которые могут перевесить при принятии решения с переездом за пределы кольцевой:
- к квартире не пристроишь комнату. Вопрос расширения жилой площади возникнет рано или поздно однозначно. Зачем ждать когда «припрет»? Вариант с домом идеален не только тем, что по сравнению, например, с однокомнатной квартирой, свою жилплощадь вы сможете увеличить примерно вдвое. А на участке еще останется море свободного места - стройся сколько душе угодно! Вопрос пристройки комнаты (или даже двух), скорее всего, будет дешевле и менее хлопотным, чем вопрос замены, допустим, «двушки» на «трешку». Особенно учитывая, что вы захотите облагородить новую квартиру под себя. Дом же можно расширять и расширять.
- как ни странно, второй по значимости аргумент касается автомобиля. Самая большая проблема заключается в том, что, возвращаясь домой, вы всегда гадаете: получится ли найти место для парковки в относительной близости около дома и как долго придется его искать. С другой стороны – за городом у вас всегда есть собственная парковка. При желании можно поместить на участок машины еще трех гостей. Забудьте о нервотрепке, связанной с автомобилем. А это, на минуточку, ваш ежедневный стресс-фактор.
- важный фактор переезда - желание добираться до работы быстро и без проблем. Здесь можно передать привет всем горожанам, которые стоят вечером в час пик в пробках. Купив/построив дом в направлении работы, время сократится в разы. Идем дальше: скорая приезжает к вам в Минске за 5—7 минут, за городом она будет ехать в крайнем случае 15-20. И вообще – как часто болеют «сельские» жители?? Вопрос больше риторический. На зависть горожанам. Детский сад и школа, как правило, расположены в деревнях в нескольких километрах от дома. При этом школьный автобус, если договориться, может забрать ребенка прямо от вашей калитки.
- безопасность. Представьте своих детей играющими во дворе вашего дома. Очевидно, что вы будете полностью спокойны. А представьте, что они выходят играть во двор современного многоэтажного «человейника»? Не напрягает? Добавьте к этому среднестатистических алкашей из соседних подъездов, регулярно курсирующих по округе вашей многоэтажки, стайки молодых и дерзких гопников. Все эти факторы сводятся в частном доме к нулю. И это, конечно, очень хорошо.
- неожиданный пункт. Сегодня содержать загородный дом намного проще, чем раньше. Вывоза мусора? Заключил договор с обслуживающей компанией, раз в неделю выставляете его на улицу, и они «исчезают» сами собой. Даже если вы ненавидите заниматься стрижкой газона, просто идете в сельсовет, заключаете договор, и вам его стригут еженедельно, причем за вполне приемлемые деньги (примерно за 10 «соток» газона вы заплатите 50-70 рублей в месяц). Грамотно построенный дом, в котором вам знаком каждый гвоздь и винтик, будет изнашиваться значительно медленнее, чем квартира, построенная непонятно кем и непонятно как. При этом учитывайте, что у вас совершенно не возникает проблем с поломанным лифтом, загаженными стенами, лужами мочи на лестничной площадке, украденной лампочкой на общем коридоре. Вы и только вы хозяин своему жилью.
- заключительный аргумент и очень важный фактор, о котором так часто забывают в повседневной жизни. Частный дом — это всегда элемент творчества. Свое жилье вы можете постоянно обустраивать, расширять, трансформировать и украшать. И границы вашей фантазии очерчивают лишь финансовые возможности и вопрос времени. Дом станет вашим проектом, который значительно укрепит ту незримую связь с природой и гармонию в семье, которой не хватает в городе. Модернизировать дом доставляет огромное удовольствие. Тем более когда что-то будет сделано своими руками. А лучшие результаты только впереди! Строительство бани, возможно гаража, качелей, бассейна, дизайн интерьера, ландшафтный дизайн… Если вы хотите оставить после себя какой-то след, это не может не впечатлять.
- вы наконец вспомните реальное значение слов «тишина» и «чистый воздух». Вы будете просыпаться рано утром даже в выходные дни, потому что станете по-настоящему высыпаться. Никто утром не десантируется на голову топотом ног и семейными разборками. Можно строить планы о преображении своего личного пространства, воплощать их в реальность, не задумываясь об экономии одного-двух квадратных метров. Вы будете жить в той чистоте, которую создадите для себя сами, и можете полностью контролировать свое качество жизни.
Автор: Сергей Мишуткин
Мы будем рады оказать квалифицированную помощь в выборе достойного для вас варианта.
*При подготовке материалов для статьи частично использовались ресурсы с сайта onliner.by