Те, кто сталкивался с выборок покупки квартиры, наверняка стоял перед выбором: покупать квартиру на вторичном рынке, или лучше в новостройке. Вторичка или новостройка? Вторичка или новостройка? Вот в чем вопрос. Разберём основные минусы и плюсы именно новостроек.
Начнём с минусов:
- Опасность «долгостроя». Если вложиться в строительство квартиры на стадии котлована, или в процессе самого начала строительства, есть риск потерять свои деньги, если строительство затянется, или, того хуже, застройщик объявит себя банкротом. В нашем реальном мире это, увы, не редкость. Лучше покупать уже сданный объект недвижимости, чем покупать ещё не существующее помещение. Но, чем раньше Вы вложитесь, тем больше денег сэкономите на этом строительстве. В любом случае, решать Вам - идти на риск, или нет. Но если вы всё таки решитесь на такую покупку, то не поленитесь провести своё личное исследование по поводу надежности и стабильности застройщика. Это Ваши деньги, и, причём, не маленькие.
- Требуются дополнительные затраты времени и денег на ремонт. Когда объект сдан, ключи от квартиры получены – это не означает, что вы можете заселяться в квартиру и радоваться жизни. Сейчас Вам предстоит ещё долгий и затратный путь ремонта квартиры, который некоторые делают за пару месяцев, а другие затягивают на годы.
- Усадка дома. Усадка дома в среднем длится 2-3 года. За это время в разных местах могут появиться трещины различной длинны и глубины. Особенно досадно становится тогда, когда Вы сделаете в квартире ремонт, а стена, вместе с обоями, потрескаются.
- Отсутствие возможности быстрого заселения. Если Вам необходимо купить квартиру, заехать туда и жить, то новостройка «в бетоне» не Ваш вариант. Много времени и денег ещё будет потрачено, прежде, чем Вы въедете в Вашу квартиру.
- Шум и пыль от новосёлов. Этот «сладкий» звук перфоратора. мммм… После заселения дома пройдёт ещё пару лет, до того момента, когда этот звук, плюс стук молотка, дрели и прочих строительных инструментов можно будет назвать редким явлением.
- Согласование новой планировки. Если Вы купили квартиру со свободной планировкой, и в процессе ремонта установили перегородки, то после выполнения ремонта Вам необходимо будет обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, для согласования перепланировки.
Теперь к плюсам:
- Современность. При строительстве современных новостроек используются актуальные технологии и материалы, учитываются мировые тенденции в строительстве.
- Свободная планировка. В большинстве случаев застройщики оставляют свободную планировку, для того, чтобы новосёлы сами решали, как им зонировать своё пространство.
- Отопительная система. Новые дома, как правило, подключены как к централизованной отопительной системе, так имеют свою автономную систему отопления.
- Более долгий срок службы. Старый жилой фонд всё больше изнашивается, и всё больше домов признаются ветхими. Купив квартиру в новостройке – Ваш дом простоит ещё 50-100 лет, а может и больше.
- Облагороженная территория и развитая инфраструктура. Застройщики, как правило, заботятся не только о строительстве самого дома и инженерных коммуникаций, но и занимаются облагораживанием придомовой территории, развитием инфраструктуры района. После ввода в эксплуатацию домов и их заселения, начинают открываться школы, сады, магазины. Со временем туда начинает ходить и общественный транспорт.
- Акции и рассрочки от застройщиков. Застройщики предлагают различные скидки, дают хорошие рассрочки, и устраивают различные акции на всём протяжении строительства дома. Поэтому, выбрав нужный момент квартиру, можно хорошо сэкономить.
- Юридическая чистота. Мошенничество с новостройками очень редкое явление. Поэтому, если застройщик попался добросовестный и построил дом, то переживать о судебных тяжбах не придётся. Хотя в судебной практике были и такие случаи.. 100% гарантии в любом случае Вам никто не даст.
- Чистая энергетика. Новый дом, новые стены. В такой квартире ещё никто не жил, а значит она энергетически чиста (это для тех, кто в это верит). Новую квартиру Вы сможете заполнить своей энергетикой, именно той, которой Вам хочется.
- Соседи. В новостройки заселяются, как правило, люди, которые заботятся о своём будущем, и стараются улучшить качество своей жизни. Поэтому, шанс встретить в новостройке неподобающий контингент очень мал. А значит, есть шанс подружиться с хорошими людьми. (Единственный минус - социальное жилье).
- Возможность заработать. Если вложить деньги ещё на стадии котлована, подождать весь период строительства, и получить в собственность квартиру, то затем можно её продать со значительной прибылью. Здесь, конечно, есть риски долгостроя, или не возврата денег вообще, но если Вы уверены в застройщике, то новостройки могут стать для Вас ещё и способом заработка.
Автор: Сергей Мишуткин
Мы будем рады оказать квалифицированную помощь в выборе достойного для вас варианта.
Привлекайте специалистов для решения своих задач.