Новости

Договор ренты

Работая в сфере недвижимости, наши специалисты довольно редко сталкиваются с договорами ренты. Этот вид договора не распространен в Республике Беларусь. Но, думаем, будет не лишним, рассмотреть и ознакомиться с ещё одним способом отчуждения недвижимого имущества. Не будем высказывать определённые настроения - «ужасен» договор или наоборот действительно «хороший вариант», это уже вы решите для себя сами. 

Итак, что же такое договор ренты? Это договор, по которому получатель ренты передает свою недвижимость (квартиру, дом и т.д.) в собственность плательщика ренты, который будет выплачивать определенную сумму (ренту) на содержание или, к примеру, предоставит проживание и уход получателю ренты и (или) указанного им третьего лица. Условия и размер выплат вы можете определить сами (прописав в договоре), однако они не могут быть ниже величины прожиточного минимума. 

Получатель ренты – это любой дееспособный гражданин, у которого в собственности есть недвижимое имущество, которое он может передать в собственность того, кто обязуется предоставить пожизненное содержание. Это могут быть как физические, так и юридические лица (плательщики ренты). Плательщик ренты может обеспечивать потребность в жилище, покупать еду и одежду, если требуется оплачивать медицинские услуги и ухаживать за получателем ренты, при пожизненном содержании оплачиваются и ритуальные услуги. Весь перечень должен быть прописан в договоре.

рента2.jpg

Внимание! Здесь важно понимать, что договор приобретает юридическую силу (начинает действовать) только после регистрации его в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру!  После регистрации плательщик ренты становится собственником, правда, с обременением. Другими словами, плательщик ренты может отчуждать или сдавать в залог недвижимость только при наличии согласия получателя ренты. Сами понимаете, мало какая «бабушка» или «дедушка» дадут вам «разгуляться». Рассчитывайте на то, что пока договор ренты не окончен, ничего с недвижимостью сделать будет нельзя.

Так какой срок у договора ренты? Если рента с пожизненным содержанием с иждивением, то ее срок заканчивается со смертью получателя ренты. Получателем ренты может быть не только собственник имущества, но и указанный им гражданин или сразу несколько граждан. Тогда договор заканчивается после смерти всех указанных в договоре получателей ренты. А вот договор постоянной ренты действует до момента выплат всех обязательств, которые заранее прописывают в договоре. В этом случае права получателя постоянной ренты могут переходить и по наследству.

Можно ли расторгнуть договор ренты? Тут самое интересное: дело в том, что в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств по договору получатель ренты в судебном порядке может потребовать возврат недвижимого имущества, или выплату ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты. Например, если плательщик ренты попадет в тяжелое материальное положение и не сможет временно выплачивать ренту, получатель ренты может подать на него иск о расторжении договора. Так же важно помнить, что плательщик несет материальные потери при случайной гибели и повреждении имущества. 

Так как получатели ренты в основном пожилые люди, договориться о всех аспектах договора ренты следует заранее. К примеру, пожилому человеку (получателю ренты) следует принять во внимание возможность ухудшения здоровья в будущем и озаботиться о покрытии расходов на лекарства. А плательщику ренты, в обязательном порядке, проверить на каком основании квартира принадлежит нынешнему собственнику, является ли он дееспособным, находился ли в трезвом уме и памяти при подписании договора ренты. Хотя и в случае, если все соблюдено и проверено, получатель ренты всегда в праве потребовать возврата ему его имущества, на том основании, что плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства.

Так что, дорогие читатели, решайте сами - хотите ли вы таким образом приобрести квартиру. Если все же решитесь, то со своей стороны мы всегда рады помочь вам в решении вашего жилищного вопроса.

Автор: Ольга Пух