Кто платит? Ситуация следующая:
Даритель:
Так как дарение – это добровольная и безвозмездная передача недвижимости в собственность другому лицу, и Даритель ничего не получает взамен подаренной недвижимости, то Даритель налог не уплачивает.
Это хорошая новость.
Одаряемый:
Налог не платится, если Одаряемый для Дарителя является близким родственником*, или близким родственником супруга*, в том числе умершем, опекуном, попечителем или подопечным.
Если одному человеку подарили несколько объектов недвижимости, то налогом они облагаться не будут. Единственным нюансом является то, что он ежегодно должен выплачивать налог в размере 0,2% от стоимости недвижимости имея в собственности больше одного объекта недвижимости смежного характера. Налог уплачивается на любой объект по собственному выбору. Не так и много за возможность спать спокойно?
И самое важное (с точки зрения величины финансовых потерь):
Необходимо оплатить налог если Одаряемый для Дарителя не является близким родственником*, или близким родственником супруга*, в том числе умершем, опекуном, попечителем и подопечным.
Однако, этого налога можно избежать, оформив недвижимость через договор купли-продажи с указанием небольшой суммы продажи. В противном случае налоговая инспекция может запросить подтверждения доходов на приобретение данной недвижимости.
* Близкие родственники – родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги.
Вычисление налога. Рассказываем.
Для того, чтобы рассчитать налог, который будет необходимо задекларировать и оплатить, нужно:
Вызвать эксперта для оценки рыночной стоимости недвижимости из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. Эксперт выдаст Вам справку с указанием средней рыночной цены на день вступления в силу договора дарения, даже, если сам Договор дарения был написан многими годами ранее.
Далее необходимо вычислить от оценочной стоимости 13%. Это и будет сумма подоходного налога на подаренную недвижимость.
Куда необходимо оплатить налог? Тут все просто.
В инспекцию Министерства по налогам и сборам по месту постановки на налоговый учет.
Процедура оплаты налога на недвижимость. Записывайте.
Документы, которые необходимо предоставить в налоговую для декларации подаренной недвижимости:
· Договор дарения;
· Справку об оценочной стоимости недвижимости;
· Налоговую декларацию
В декларации Вам необходимо указать все доходы полученные в прошлом отчетном году, в том числе, и на подаренную недвижимость.
Оплатить данную сумму налога необходимо до 15 мая.
Штрафы. Самый неприятный момент в статье.
На сегодняшний день, если подать декларацию после 1 марта – Вас ожидает штраф от 2 до 10 базовых величин.
Если налог будет уплачен не полностью, то штраф будет составлять 15% от неуплаченной суммы, но не менее 1 базовой величины.
За каждый день просрочки платежа по налогу, начиная с 15 мая, будет начисляться пеня.
Привлекайте специалистов для решения своих задач. Мы будем рады оказать Вам квалифицированную помощь.