Новости

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Когда приходит время продавать квартиру, у многих владельцев возникает вопрос: а стоит ли делать ремонт, чтобы повысить цену и быстрее найти покупателя? Однозначного ответа на этот вопрос не существует — всё зависит от состояния квартиры, расположения, рынка и ожидаемой аудитории. В некоторых случаях ремонт может существенно повысить привлекательность объекта, а в других — только отнять время и деньги без ощутимого результата.

Если квартира в очень плохом состоянии, например в старом панельном доме с изношенной отделкой, пожелтевшими обоями, деревянными окнами и устаревшей сантехникой, то вкладываться в ремонт перед продажей почти всегда нецелесообразно. Такие квартиры чаще всего приобретают либо инвесторы, либо покупатели, которые планируют делать капитальный ремонт «под себя». В этом случае любые вложения продавца в косметику не окупятся — дешевле и разумнее сразу выставить объект с пометкой «под ремонт» по соответствующей цене. Такие предложения стабильно востребованы, особенно в спальных районах Минска, где цена играет главную роль.

Другая ситуация — квартира в среднем состоянии, но визуально неопрятная. Часто так выглядят объекты после долгосрочной аренды: потёртые стены, старый линолеум, следы от мебели, тусклый свет, неприятный запах. В такой ситуации лёгкий косметический ремонт действительно может помочь. Обновить обои, заменить линолеум, освежить ванную комнату, вымыть окна, поставить новую люстру — и квартира моментально воспринимается по-другому. Затраты на такой ремонт невысоки, а итоговая цена продажи может вырасти на 10–15%, что полностью перекроет вложения. У нас был случай, когда трёшку в Минске удалось продать на 9 000 долларов дороже всего через две недели после такого «освежающего» ремонта и профессиональной фотосъёмки.

Если же квартира уже имеет хороший ремонт, выполненный 5–7 лет назад, то делать перед продажей что-то кардинальное точно не стоит. Даже если дизайн немного устарел, это не критично. Главное — провести грамотную предпродажную подготовку: убрать личные вещи, освежить текстиль, добавить немного нейтрального декора, поставить цветы или светлые шторы. Такой визуальный «апгрейд» не требует серьёзных вложений, но создаёт ощущение уюта и ухоженности, что положительно влияет на восприятие объекта. Наша команда часто помогает продавцам именно на этом этапе — от советов до организации съёмки и показа.

Есть и ситуации, когда ремонт действительно может сыграть решающую роль. Например, если продаётся квартира в новостройке без отделки, можно сделать минимальную финишную отделку «под ключ» — это откроет объект для более широкой аудитории. Или если речь идёт о дорогом жилье в центре города — здесь покупатели ожидают высокий уровень комфорта и ремонта, соответствующего цене. Также, если на рынке много схожих предложений, ремонт может стать конкурентным преимуществом.

А вот когда точно не стоит заниматься ремонтом — это если дом под снос или капитальный ремонт, если вы ограничены по времени, хотите продать срочно, или не готовы контролировать работы и тратить силы. В таких случаях разумнее сосредоточиться на грамотной подаче объекта и правильном позиционировании.

В итоге можно сказать, что ремонт перед продажей — не универсальное решение. Всё зависит от конкретной ситуации. В одних случаях квартира с ремонтом продастся быстрее и дороже, в других — выгоднее выставить «как есть» и сэкономить нервы.

Если вы не уверены, что делать с вашей квартирой — делать ремонт или нет, обратитесь в агентство недвижимости «7 этажей». Наши специалисты бесплатно оценят состояние объекта, помогут рассчитать выгоду от возможных вложений и подскажут оптимальную стратегию продажи. Мы работаем с любыми квартирами — от старого фонда до новостроек — и точно знаем, что помогает продать выгодно именно на минском рынке.