Покупка загородного дома — важный и волнительный шаг. Простор, природа, свежий воздух, собственный участок — всё это звучит идеально. Но за красивыми фотографиями и лестными описаниями может скрываться масса проблем, о которых покупатели узнают уже после сделки. В этой статье мы — агентство "7 этажей", лидеры в сфере загородной недвижимости — делимся опытом и предупреждаем об основных рисках, чтобы вы не совершили дорогостоящих ошибок.
1. Подтопления участка весной
Многие дома на первый взгляд стоят в сухом и живописном месте. Но уже с первым таянием снега участок может превратиться в болото. Причина — высокий уровень грунтовых вод или некачественный дренаж.
Что делать: Запрашивайте у продавца информацию о паводках, изучайте рельеф местности, смотрите на наличие ливнёвок и дренажных канав. Весной полезно лично осматривать участок или запрашивать фото в этот период.
2. Отсутствие документов на постройки
Часто на участке, кроме основного дома есть баня, гараж, навес. Но не все постройки узаконены. Это может создать проблемы при перепланировке, продаже или подключении коммуникаций.
Что делать: Проверяйте техпаспорт и выписку из ЕГРН. Если постройки не внесены в реестр, оформляйте их через дачную амнистию или настаивайте на том, чтобы это сделал продавец.
3. Изношенные или некачественные коммуникации
Старая электропроводка, самодельный септик, проблемы с водой или газом — всё это может обернуться дорогостоящим ремонтом.
Что делать: Проверяйте состояние инженерных систем с привлечением специалиста. Особенно важно провести замеры давления воды, обследование септика и осмотр электрощитка.
4. Конфликтные соседи или проблемное СТ
Они не всегда видны сразу, но могут превратить загородную жизнь в кошмар: споры по заезду, шум, захват общей земли, долги СТ.
Что делать: Поговорите с соседями до сделки, узнайте о текущем положении дел в СТ, проверьте, нет ли судов по адресу дома.
5. Проблемы с доступом к участку
Если заезд к дому идёт через чужую территорию, а сервитут не оформлен, это может обернуться конфликтами или перекрытием дороги.
Что делать: Убедитесь, что дорога к дому — официальная и есть в кадастровой карте. Проверяйте наличие оформленного сервитута, если участок проезда чужой.
6. Сложная история собственности
Дом может быть предметом наследственных споров, залогов, долгов, судебных разбирательств. Иногда его продают по доверенности с нарушениями.
Что делать: Всегда проверяйте историю перехода прав, наличие обременений, долгов по налогам и коммуналке. Лучше — с юристом или с агентством, которому вы доверяете.
7. Несоответствие описания реальному состоянию
Фотографии бывают старые, планировка — неточная, а материалы строительства — не те, что указаны. Бывает, что дом оказывается недостроенным.
Что делать: Осматривайте объект лично или с экспертом. Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать документы на материалы и работы.
Как избежать всех этих проблем?
Покупка загородного дома — это десятки подводных камней. Но вы можете пройти этот путь безопасно, если доверитесь профессионалам.
- проверим все документы,
- организуем техосмотр дома,
- выясним историю участка,
- найдём дом, который подойдёт именно вам.
Обращайтесь к нам — и мы найдём дом вашей мечты без неприятных сюрпризов!