Обмен квартир.
В нынешних тенденциях обмен квартиры очень даже популярен.
Но давайте разбираться, что такое «обмен квартиры» и чем нынешние тенденции отличаются от устоявшегося термина.
Договор мены – одно из самых первых гражданско-правовых соглашений, которое появилось даже раньше договора купли-продажи. Согласно данному соглашению, стороны обязываются передать в собственность недвижимость в качестве обмена на другую.
Это классическое понятие договора мены.
Что же происходит на рынке недвижимости сейчас?
В данный момент мало «чистых» продаж или покупок. Как правило, людям нужно после продажи приобрести жилье взамен.
Самые частые причины обмена – это покупка первой квартиры для молодой семьи, увеличение жилплощади, либо продажа в связи с разделом имущества из-за развода или вступления в наследство.
Большинство так называемых обменов квартир проходят как классические сделки купли-продажи – когда одна квартира продается, а взамен ее, на вырученные деньги, приобретается другая или другие.
Так называемые «цепочки».
Рассмотрим, как происходит обмен в реальности
Внешне кажется все просто. Продал то, что у тебя есть. Нашел вариант взамен, купил.
На практике этот процесс более длительный, скрупулёзный и полон различных нюансов.
Неожиданным моментом для собственника может стать то, что при так называемом «обмене» соотношение при количестве комнат не работает. То есть, продать «трешку» и купить «однушку» и «двушку» не получится. Чаще всего только с доплатой.
Важно иметь в виду то, что сейчас большинство сделок проходит с привлечением кредитных средств.
И вот представьте ситуацию. Вы продаете квартиру. Ваш покупатель с кредитом. Вы хотите приобрести взамен другую недвижимость. Все эти нюансы нужно согласовать между собой и сделать так, чтобы вы, продав свою квартиру, безопасно приобрели встречный вариант.
При отсутствии опыта и знаний, чтобы процесс продажи/покупки нового жилья не доставил проблем, лучше обратиться к специалисту по недвижимости.
Автор статьи: Руководитель отдела продаж Запрягаева Дарья