Новости

Люди, покупающие «недострой» как правило это люди, которые хотят сэкономит время на строительство дома. Коробка всегда продаётся ниже себестоимости строительства. Зачастую, сложно найти участок в хорошем месте. Ради локации и места люди готовы рассматривать такой вариант покупки. Но покупка такой недвижимости требует большого внимания к деталям.
В первую очередь необходимо ознакомиться с юридической стороной объекта недвижимости.
Внимательно изучить правоустанавливающими документы:
- Свидетельство права регистрации
- Технический паспорт строения
- Проект дома
- Решение МРИО на каком основании выделялся земельный участок (обратиться в землеустроительную службу в сельсовет или исполком)
- Выяснить каким образом нынешний собственник стал владельцем данного объекта недвижимости (купил, новое строительство, наследство или иное)
- Убедитесь, что фактические границы земельного участка соответствуют границам указанным на кадастровой карте.
- Удостоверьтесь что посадка строений расположенных на земельном участке соответствуют законодательству РБ. Отступы отступы от границ земельного участка, должны быть соблюдены
- Проверить наличие регистрации в БРТИ данного строения. Жилой этот дом или НЗКС.
- Стоит обратить внимание на дату регистрации НЗКС а в некоторых случаях ее наличия. В случае если с момента регистрации «консервы» истёк установленный законодательством срок в 3 года то могут возникнуть проблемы с получение разрешения на дальнейшее строительство. Либо, его не дадут вовсе. Местный распорядительный и исполнительный орган может инициировать процедуру изъятия земельного участка у собственника по причине нарушения сроков строительства (в случаях если капитальное строительство не завершено строительством).

Если ваша цель купить коробку, достроить её и жить в своём доме за городом крайне важно проверить назначение земельного участка. Участок должен быть предоставлен для строительства и эксплуатации жилого дама.

- Уточнить у собственника проводилась ли геодезия земельного участка перед началом строительства. Правильно ли выбран фундамент и рассчитан ли фундамент для данного типа почвы и планируемого к возведению жилого дама. В противном случае возможны возникновению значительных дефектов при продолжении строительства (трещины стен, разрушение конструкции и т.п)
- Важно изучит используемые в строительные материалы и качество выполненных строительно-монтажных работ в целом. Дабы избежать непреодолимых препятствий при продолжении строительства.
- А так же обратите внимание на коммуникации. Если участок газифицирован (есть гильза) убедитесь, что выплачен взнос в газовый кооператив.
- Наличие центрального круглогодичного водоснабжения и возможность подключения к нему.
- Если планируете собственную скважину уточните глубину залегания грунтовых вод и качество воды.
- Электрификация. Убедитесь, что состояние электросетей позволит получить необходимую мощность для вашего домовладения.
- Если вы планируете регистрироваться по месту жительства в своём будущем жилом доме убедитесь, что это не садовое товарищество и в нем регистрация невозможна.

Приобретение такого объекта недвижимости требует большого внимания к деталям, дабы предупредить неприятные «сюрпризы»
Мы являемся лидерами по продаже загородной недвижимости в Республике Беларусь. Будем рады оказать помощь вам в решении вашего жилищного вопроса!

Автор статьи. Риэлтер агентства недвижимости "7 этажей" Виталий Лемешев