6 апреля 2017г Президентом был подписан Указ № 109 к Положению «О лизинге одноквартирных жилых домов и квартир в Республике Беларусь».
В указе устанавлены особенности порядка заключения, исполнения и расторжения договоров лизинга, а также обязанности сторон по нему.
Напомним, что получить лизинг могут только физические лица - граждане Беларуси или лица без гражданства, постоянно проживающие на территории РБ. Использование таких объектов недвижимости для предпринимательской деятельности строго запрещены. Что касается оплаты ЖКУ, то начисления производятся согласно тарифам, установленным для населения.
Данный указ направлен на защиту прав и законных интересов граждан, которые по договорам финансовой аренды (лизинга) являются лизингополучателями жилых помещений, а также членов их семей, проживающих совместно с ними.
Принятым указом создаются правовые условия, которые повышают доступность приобретения жилья гражданам, которые не в состоянии приобрести квартиру или дом за счет собственных средств.
Заключенный договор финансовой аренды подлежит обязательной государственной регистрации.
Гражданин, заключивший договор лизинга жилого помещения, сохраняет право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до перехода к нему права собственности на это жилое помещение.
По уточняющим данным Национального банка Республики Беларусь: нормы, принятые Указом № 109 дополняют преимущества лизинга, свойственные данному финансовому инструменту:
– гибкость в плане оценки платежеспособности лизингополучателя (может осуществляться с учетом совокупных доходов членов семьи лизингополучателя, которые будут проживать в жилом помещении, передаваемом в лизинг);
– отсутствие необходимости предоставления лизингополучателем дополнительного обеспечения лизингодателю;
– возможность согласования графика лизинговых платежей с учетом реальных возможностей конкретного лизингополучателя (может быть неравномерным с учетом планируемых денежных потоков лизингополучателя).
Данный указ вступает в силу через 6 месяцев после его официального опубликования.