Новости

Как подготовить недвижимость к продаже

Недвижимость, как и любой другой товар, можно купить или продать. Поэтому на ее стоимость влияют не только основные характеристики, но и «упаковка». Именно о ней мы и поговорим в этой статье: как сделать недвижимость более привлекательной для продажи, а значит, увеличить шансы продать её быстрее и, возможно, дороже.

Сейчас мы не будем касаться юридических тонкостей подготовки документов для продажи, а поговорим о привлекательности самого объекта. И так, 7 советов, как подготовить Вашу недвижимость к продаже.

Совет 1 (Убраться в подъезде, или на придомовой территории)

Да, да. Серьезно. Первым, что увидит покупатель, это будет Ваш подъезд (если Вы продаёте квартиру), или участок (если Вы продаёте дом).

В случае с подъездом необходимо позаботиться о его чистоте. Это значит убрать весь мусор, как на полу, так со стен: буклеты, бутылки, окурки, жвачки и т.п. Есть более сложные случаи, когда одной лишь уборкой ситуацию не спасёшь. В таких случаях требуется косметический ремонт подъезда. Для тех, кто считает, что подъезд является маловажным элементом при продаже квартиры, следует объяснить один психологический закон, который называется “Эффект края”, и который гласит, что лучше всего запоминается материал, который находится в начале и в конце. Т.е. при показе квартиры, покупатель больше всего запомнит подъезд, который он увидит и в начале, и в конце показа. Как показывает практика, встречаются случаи, когда потенциальные покупатели отказывались проходить в квартиру увидев исключительно подъезд. Поэтому, иногда стоит потратить немного денег на ремонт подъезда, чем затянуть продажу квартиры на полгода/год или сильно скидывать цену в процессе торгов.

Такая же ситуация обстоит и с придомовым участком. Весь мусор необходимо выбросить, траву подстричь, забор починить, асфальтированные участки подмести. Если показы будут проходить зимой, то необходимо расчистить дорожки от снега. Также нужно не забывать о хозяйственных постройках: продавая дом Вы продаёте не только его, но и все постройки, которые находятся на территории участка, а значит потенциальный покупатель захочет на них взглянуть, поэтому нужно позаботиться, чтобы подходные пути к ним были освобождены от завалов мусора, или снега.

Вывод: плохое состояние подъезда и придомового участка может сыграть негативную роль, даже если Ваша недвижимость внутри находится в идеальном состоянии.

Как подготовить недвижимость к продаже-превью.jpg

Совет 2 (Расставить всё по своим местам)

Следующим важным действием, в подготовке недвижимости, является уборка помещения от ненужных вещей. Необходимо убрать все вещи, которые лежат на шкафах, в углах, под диваном, по средине комнаты, в общем не на своих местах. Лучше их спрятать, чтобы при показах они не отвлекали внимание. Не стоит их сбрасывать на балкон, или захламлять ими отдельную комнату, лучше снести их в подвал, или вовсе выбросить. Лишнюю мебель, по возможности, тоже нужно убрать. Не стоит выносить полностью всю мебель, потому что абсолютно пустая комната, плохо влияет на воображение покупателя, и ему сложнее будет предстать свой вариант размещения мебели в квартире.

Совет 3 (Починить и подклеить)

Почините дверцы шкафов и шкафчиков. Подклейте свисающие клочки обоев. Смажьте петли дверей, чтобы они не скрипели при открывании. Протекающую или плохо работающую сантехнику тоже почините или поставьте новую. В двух словах: почините всё, что неправильно работает или не работает вовсе.

Совет 4 (Сделать лёгкий косметический ремонт)

Если ремонт очень старый и изношенный, или дети разрисовали обои фломастерами, или сейчас у Вас очень специфические обои (например, всеми любимого леопардового цвета), то лучше сделать лёгкий косметический ремонт. Это позволит при малых затратах денег и времени, улучшить ощущения от Вашего дома, или квартиры. Но, стоит обратить внимание: делая ремонт - старайтесь придерживаться нейтральных цветов. Это позволит Вам продать Вашу недвижимость быстрее и дороже, и у покупателей останется меньше поводов для торга.

Как подготовить недвижимость к продаже.jpg

Совет 5 (Генеральная уборка)

Сделайте в доме генеральную уборку. Вымойте все окна и зеркала, почистите плитку и сантехнику, протрите пыль. Даже в трудно доступных местах.

Совет 6 (Свет и освещение)

Свет играет большую роль в восприятии помещения и его размеров. В тёмном помещении комнаты кажутся меньше и менее привлекательнее. Поэтому вкрутите все недостающие лампочки, а лучше всего, поменяйте все лампочки на более мощные, это даст дополнительный визуальный объём во время показов.

Совет 7 (Запахи)

Этот совет больше относится к отсутствию неприятных запахов – регулярно проветривайте помещение. Любой, даже незначительный неприятный запах, может сослужить плохую службу. Отдельный совет для любителей курить в помещении: с момента начала продажи Вашей недвижимости, откажитесь от курения в помещении, выходите на улицу, и как можно чаще делайте проветривание, чтобы к моменту первых и последующих показов в вашем доме не осталось этого затхлого запаха.

И напоследок: грязная и не ухоженная недвижимость продаётся гораздо дольше, и у покупателей есть больше аргументов для торга.

Привлекайте специалистов для решения своих задач.


Автор: Сергей Мишуткин

Наш веб-сайт использует файлы cookie и хранит их на вашем устройстве в целях, описанных в Политике обработки персональных данных. Нажимая кнопку «Принимаю», вы даете свое согласие на использование всех файлов cookie.