Новости

Рынок недвижимости Минска сегодня находится в той фазе, когда откладывать покупку становится всё менее рационально. Средняя цена квадратного метра по реальным сделкам в июле 2025 года составила 1 771 доллар, что на 2,5% выше, чем в июне, и почти на 18% больше, чем год назад. Количество сделок также растёт: в июле их было 1 490 — это на 3,5% больше, чем месяцем ранее. Это говорит о том, что спрос оживился, рынок движется вверх, и войти в него сейчас означает зафиксировать цену до следующего скачка.

Ситуация на первичном рынке также подтверждает тренд. В ряде жилых комплексов, таких как «Минск-Мир», цена уже вплотную приблизилась к 2 000 долларов за квадратный метр. Фактически новостройки формируют новую «планку» для всего рынка и подтягивают за собой цены на вторичное жильё. Чем дальше, тем выше будет входной порог, поэтому покупка сегодня — это возможность выиграть не только в цене, но и в выборе.

Важно и то, что покупатели сейчас имеют широкий доступ к ипотечным программам. Банки кредитуют на срок до 20 лет, а ставки по продуктам для покупки у застройщика начинаются примерно от 16,65% годовых, на вторичке — около 17,5–18%. Да, процентные ставки нельзя назвать низкими, но они остаются стабильными, и, что особенно важно, Национальный банк уже поднял ставку рефинансирования до 9,75%. Это означает, что в будущем кредитные условия могут ужесточиться, и нынешние условия выглядят гораздо выгоднее, чем возможные варианты через несколько месяцев.

Рассмотрим пример. Квартира площадью 50 м² по средней цене июля обойдётся примерно в 88 500 долларов. При первом взносе в 30% (26 500 долларов) сумма кредита составит около 62 тысяч. Если оформить ипотеку на 20 лет под 16,65%, ежемесячный платёж составит около 890 долларов. Для квартиры 40 м² плата по ипотеке будет порядка 700 долларов в месяц, для 60 м² — чуть больше тысячи. Это реальные цифры, которые помогают оценить покупку не как мечту, а как просчитанный шаг.

При этом ликвидность жилья в Минске остаётся высокой. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры (41% сделок) и двухкомнатные (33%). Именно эти сегменты дорожают быстрее всего: за второй квартал 2025 года квадратный метр в однокомнатных подорожал в среднем на 90 долларов. Это значит, что наиболее востребованные варианты уходят быстрее и дорожают заметнее, чем «редкие форматы».

Ещё один аргумент в пользу покупки именно сейчас — развитие города. Минск активно строит новые кварталы с современной инфраструктурой, школами, детскими садами, паркингами и торговыми центрами. В таких проектах жильё дорожает особенно быстро, и тот, кто заходит на ранних стадиях, получает не только качественное жильё, но и ощутимый прирост стоимости в перспективе.

Итак, что мы имеем? Цены на квартиры растут и будут расти дальше, лучшие варианты разбираются первыми, ипотека доступна и понятна, а новые проекты задают всё более высокий уровень цен. Ждать «лучшего момента» уже не имеет смысла: отложенное решение приведёт только к тому, что завтра придётся покупать дороже и с меньшим выбором. Поэтому если вы задумываетесь о покупке квартиры в Минске, именно сейчас — то самое время сделать этот шаг.
Мы подберём лучший вариант для ваших инвестиций!