После приобретения квартиры в доме № 18 на ул. Кольцова в Минске новому владельцу Сергею Садовскому (имя и фамилия изменены. – Прим. авт.) предъявили счет на погашение задолженности за услугу водоснабжения-канализации.
При заключении договора купли-продажи стороны, в частности, согласовали все вопросы, связанные с расчетами по коммунальным платежам, в том числе за телефон и электроэнергию, в отношении отчуждаемой квартиры, и сошлись на том, что не имеют взаимных претензий. С момента регистрации жилого помещения в БРТИ на нового собственника была возложена обязанность вносить плату за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету.
Неприятная неожиданность произошла спустя две недели. В квартиру Садовского позвонили контролеры УП «Минскводоканал», чтобы провести сверку приборов индивидуального учета воды (ПИУ). И тут выяснилось, что имеется приличная недоплата: разница между оплаченными объемами и фактически потребленными по холодной воде составила около 300 куб. м, а по горячей — около 200 куб. м. Сумма задолженности превысила 1 000 рублей (плата за воду, ее подогрев и набежавшая пеня) и была включена в жировку.
Стоит заметить, договор с УП «Минскводоканал» мужчина заключил только через месяц после приобретения жилья.
— По законодательству, владелец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе ответственность за расчеты по коммунальным платежам со дня возникновения права собственности на жилое помещение, — отмечает заместитель начальника РСЦ № 3 Советского района Татьяна Хомич. — Садовский не согласился с предъявленной к оплате суммой задолженности и попытался оспорить ее в судебном порядке. На днях суд вынес решение не в его пользу.
Мог ли один человек за две недели израсходовать около 500 куб. м воды? Маловероятно. Однако Садовский не смог предоставить доказательства того, что данный объем был потреблен прежним владельцем жилья.
На момент сделки покупатель видел квитанцию о последних совершенных платежах. На чем он «прокололся»? Не сверил размещенную в жировке информацию по показаниям ПИУ на конец отчетного месяца и данные на табло счетчиков воды. Разница между этими показаниями и составляла сумму долга, обращают внимание в РСЦ.
— К сожалению, не каждый потребитель передает достоверные показания ПИУ воды или вообще не передает. Поэтому нередко в ходе сверки приборов учета выявляется существенная разница между оплаченными и потребленными объемами в сторону недобора (как в рассматриваемом случае) или перебора (тогда излишне внесенные средства направляются в счет будущих платежей), — говорит Т. Хомич. — При покупке жилья следует внимательно отслеживать эти моменты. Также не рекомендуем новым собственникам откладывать заключение договора с УП «Минскводоканал», предусматривающего расчеты за услугу водоснабжения по показаниям приборов индивидуального учета.
Источник: https://minsknews.by
Агентство недвижимости "7 этажей" рекомендует решение этих и других вопросов, связанных с куплей-продажей жилья, доверить профессионалам. При покупке квартиры через агентство такой ситуации не возникло бы. Экономия на риэлтерских услугах может привести к более серьезным потерям.