Заработок на недвижимости является одним из самых распространённых способов получения дохода. А заработок на аренде недвижимости занимает почётное первое место в этом списке.
Одни люди целенаправленно покупают недвижимость для сдачи в аренду, другие получают недвижимость в дар или по наследству, но в любом случае, если есть «лишняя» квартира, то лучшим её применением будет именно сдать её в аренду, тем самым получая дополнительный неплохой доход.
В этой статье поговорим о налоговых обременениях, которые ложатся на плечи арендодателей, сдающих свои квартиры на длительный срок.
Согласно действующего законодательства нашей страны, для сдачи жилья в долгосрочную аренду не требуется получение лицензии индивидуального предпринимателя, но, вместе с тем, каждый арендодатель должен заключать договор с арендатором и платить налог с получаемой прибыли. Здесь необходимо обозначить важный момент: налог должен платить именно собственник сдаваемого жилья, но ни в коем случае не арендатор. Многие путают это обстоятельство и периодически конфликтуют на пустом месте. Хотя нужно всего лишь посмотреть что говорит Закон.
На выбор собственника жилья оплата налога производится ежемесячно или один раз в год.
Сумма налога высчитывается исходя из количества комнат и расположения сдаваемого объекта. Что касается Минска, то в нём выделено 5 экономико-планировочных зон, которые имеют свои чёткие границы.
Схема границ экономико-планировочных зон Минска на сегодняшний день:
Согласно решения Мингорсовета от 30 марта 2018 года, размеры ставок, в зависимости от экономико-планировочной зоны, за каждую сдаваемую жилую комнату, установлены следующие:
Первая – 32 рубля 50 копеек
Вторая – 27 рублей
Третья и четвёртая – 23 рубля
Пятая – 18 рублей 50 копеек
Также следует упомянуть о размерах ставок на нежилые помещения:
металлический или деревянный гараж, и машино-место:
Первая – 10 рублей 50 копеек
Вторая – 9 рублей
Третья, четвёртая и пятая – 6 рублей 90 копеек
Железобетонный или кирпичный гараж
Первая и вторая – 13 рублей 50 копеек
Третья, четвёртая и пятая – 12 рублей 50 копеек
Размеры ставок для иных нежилых помещений высчитываются исходя из сдаваемых квадратных метров. За 1 м2 площади:
Первая и вторая – 5 рублей 30 копеек
Третья – 3 рубля 50 копеек
Четвёртая и пятая – 3 рубля
Важно! Актуальность налоговых ставок лучше проверять самостоятельно в действующем законодательстве, или в налоговой.
Обратите внимание, что за незаконную сдачу квартиры в аренду “без договора” арендодателю грозит как административная ответственность по статье 13.6 “Неуплата или неполная уплата суммы налога, сбора (пошлины), таможенного платежа” в размере 15% от неуплаченной суммы налога, но не менее 0,5 базовой величины, так ещё и погашение всего налога с пеней за весь период сдачи жилья (за год).
Кстати, большинство незаконных арендодателей “сдали” соседи или прошлые жильцы, с которыми у собственников квартиры сложились напряженные отношения по разному роду причин. Лучше всего заниматься арендой недвижимости официально. Проблемы, которые можно нажить на «ровном месте» того не стоят. Особенно, если учесть, что нервные клетки не восстанавливаются. Как любил говаривать "классик" - "Берегите себя и своих близких" :)
Автор: Сергей Мишуткин
Мы будем рады оказать квалифицированную помощь в выборе достойного для вас варианта.
Привлекайте специалистов для решения своих задач.